房价下跌继续，楼市黑暗时刻

8月的下跌房价数据已经出炉了，可以说价格下跌的继续还是比较明显的，统计局的楼市鄂尔多斯市某某美容美发设备有限公司数据还在继续公布，还是黑暗一如既往的趋势，因为环比和同比的时刻价格都还是在下降的，这几个月大家都感受到了，下跌每个月咱们都在解读统计局的继续数据，几乎都是楼市在持续下行，因为之前报道还是黑暗环比降幅收窄，但是时刻现在直接就是说下跌了，没啥好遮掩的下跌了，因为现在来看政策还没出尽，继续所以价格释放的楼市空间还会继续。

首先从新房层面来看，黑暗一线城市的时刻鄂尔多斯市某某美容美发设备有限公司环比下降了0.3%，二线环比下跌了0.7%，三线下降了0.8%，而这里面除了一线稍微收窄了0.2个百分点以外，二三线的环比降幅都还在扩大，这说明政策效果确实持续有限，而很多人还在期待金九银十，只能说想想就好。

而对同比情况来看，一线同比是下跌了4.2%，降幅跟之前的一样的，二线的话下跌了5.3%，降幅扩大了0.5个百分点，三线城市则是6.2%，降幅扩大0.4个百分点，这又是全面下跌的状态，很明显，新房的降价勇气越来越大了，因为现在二手业主在不断冲击，还有保障房的收购在后面虎视眈眈，不少城市就传出地方会以5折以下的价格去收购商品房作为保障房，那开发商只要降价到这个底线之上那就是多赚的，所以对房企来说，拿房子换取现金流活下去才是现在最重要的事情，我们之前已经跟大家说过，新房的降价是大势所趋，如果还想靠过去老业主拉拉横幅或者投诉一下就能阻止房企降价，已经不太现实了，而且现在库存超36个月的城市都不让供地了，所以库存比较高的地方或者区域，接下来必然还是要走以价换量的操作，因为二手业主已经屡试不爽了。

然后我们看看二手层面，一线二手环比降价0.9%，降幅扩大了0.4个百分点，二线城市降价1%，三线下跌了0.9%，降幅也都出现了小幅度扩大，可以看出来，二手的降幅是明显是大于新房层面的，而且扩大的这个势头也比新房更猛，因为二手业主是光脚不怕穿鞋的，经过了这几年楼市的调控，很多业主现在已经杀疯了，如果还是维持高价挂牌甚至都无人问津了，只有降价这条路才能走的通，而新房过去因为备案价、限价等各种人为因素，所以表面的降幅是小一些的，但是实际上把各种赠送的优惠加进去，其实优惠的幅度也不会低。

而同比方面，一线城市二手房同比降幅是9.4%，降幅扩大了0.6个百分点，二线同比降幅8.6%，三线则是8.5%，降幅都扩大了0.4个百分点，这个跌幅确实还是不小的，因为现在首付都只要1.5成了，一年的时间就把半个首付跌没了，而且还是官方的数据，相当于来说已经温和了不少，就像房子的挂牌价可以是2万，但是实际成交价可能只有不到1万，实际情况相信二手挂牌业主都会懂，因为现在很多人都在抢时间，如果配售型保障房一旦大面积铺开的话，那对于很多二手房来说都将是一波冲击。

而且现在还是一线和核心二线出台政策的窗口期，这个时期，这些城市的二手业主是最积极去降价的，因为政策来了，刺激的需求就会产生，那就有机会能出货掉，就像新能源车，各种补贴和利好，销量的增长也是肉眼可见的在增长，传统燃油车现在市场份额被吃的越来越少了，而这和楼市其实有异曲同工之妙，所以将来是商品房和保障房双轨制的发展，现在是等另一条轨道还没铺好之前去套现离场。

看完8月的官方数据，只能说新房二手房都在全面下跌状态中，所以还在说房价上涨的只能是自嗨和自欺欺人了，我判断后续刺激政策还会继续松绑，包括像现在还在限购的城市和区域，都要陆续继续解除这个限制，挤牙膏式的操作可以短期刺激市场，而存量房贷利率大家一直希望下降，但是迟迟没有下调，而20号LPR又到了调整的日子，但是我判断还是会维持不动，现在其实不是LPR的问题了，而是新房的基点减了太多，而存量房却依然维持了基点不下降的状态。

这中间的落差其实很多老业主是受不住的，所以很多人卖房，一方面是因为房价下跌希望落袋为安，另一方面就是房贷利息太高心里不平衡了也受不住，所以希望找到接盘侠转嫁成本，就像油车一样，油价太高逼着很多车主去换电车了，因为使用成本太高企了，所以现在很多二手业主宁愿亏钱都想要卖房套现，这就是现在很多业主真实的心态写照。

当然，9月已经过去一半了，房企的压力会更加大，就像广州现在又在说南沙区要放开限购了，因为只有松绑才能刺激到大家，不然的话是没有太多可以水花激起来的，因为大家都看到了下降的数据，买涨不买跌还是多数人的心态，只要价格没起来，观望还是主基调，当然，现在没有成交量，光谈价格的上涨那就是耍流氓而已了。

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